來源：湖北省人民政府網(wǎng)      時間：2020-10-23

一、總體要求

（一）指導思想。以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中全會精神，落實省委、省政府關于節(jié)約集約高效利用自然資源工作要求，對全省自然資源實施“總量鎖定、增量遞減、流量增效、存量優(yōu)化、質量提高”五量管控，實行分級、分類、分區(qū)、分產(chǎn)業(yè)差異化管理政策，構建自然資源節(jié)約集約高效利用“標準規(guī)范從及格到優(yōu)秀、項目管理從末端到前端、政策措施從分散到系統(tǒng)”的管理模式，服務全省高質量發(fā)展。

（二）整體目標。3至5年內，實現(xiàn)自然資源節(jié)約集約高效利用政策機制、管理能力、主要指標與經(jīng)濟發(fā)展水平和市場需求相適應。到2025年，全省建設用地量低于國家控制總量；單位GDP地耗較2019年下降30%，國家排名力爭從第12位上升至第7位；開發(fā)區(qū)綜合容積率較2019年提高10%，中部省份排名力爭從第5位上升至第1位。

（三）分區(qū)目標。根據(jù)全省經(jīng)濟發(fā)展基礎條件、功能定位，實行差別化的自然資源節(jié)約集約高效利用政策，確定分區(qū)目標。

到2025年，全省自然資源節(jié)約集約高效利用引領區(qū)（武漢城市圈核心區(qū)，包含武漢市、鄂州市，以下簡稱引領區(qū)）新增加建設用地量與“十三五”相比下降20%，單位GDP地耗規(guī)模降至200畝/億元以下，開發(fā)區(qū)綜合容積率達到1.35以上。自然資源節(jié)約集約高效利用主導區(qū)（黃石、黃岡、孝感、咸寧、仙桃、天門、潛江等武漢城市圈7市，襄十隨、宜荊荊兩翼城市群6市，以下簡稱主導區(qū)）新增加建設用地量與“十三五”相比基本保持不變，單位GDP地耗規(guī)?？刂圃?00畝/億元以下，開發(fā)區(qū)綜合容積率達到1.0以上。自然資源節(jié)約集約高效利用優(yōu)化區(qū)（恩施、神農架以及十堰城區(qū)以外的縣市，以下簡稱優(yōu)化區(qū)）新增加建設用地量與“十三五”相比下降10%，單位GDP地耗規(guī)模降至1200畝/億元以下，開發(fā)區(qū)綜合容積率達到1.8以上。

二、發(fā)揮國土空間規(guī)劃引領作用

（四）實行分區(qū)引導。制定建設用地總規(guī)模和人均建設用地指標分區(qū)管控措施，統(tǒng)籌配置新增用地計劃。引領區(qū)實行減量化的自然資源利用政策，以盤活存量、優(yōu)化結構、提高產(chǎn)出為重點。主導區(qū)實行適度寬松的自然資源利用政策，以增存并舉、節(jié)約高效、合理集約為重點。優(yōu)化區(qū)落實生態(tài)優(yōu)先戰(zhàn)略，強化用地總量控制，嚴格限制開發(fā)強度，大力推行工業(yè)用地減量退出。（責任單位：省自然資源廳，市、州、縣人民政府）

（五）加強產(chǎn)業(yè)布局引領。引領區(qū)對標上海、杭州等“長三角”城市，聚焦科技創(chuàng)新，超前布局前沿產(chǎn)業(yè)。主導區(qū)加強與東南沿海和省內引領區(qū)的對接，發(fā)揮資源優(yōu)勢，積極承接產(chǎn)業(yè)轉移。優(yōu)化區(qū)堅持生態(tài)優(yōu)先，因地制宜，優(yōu)先發(fā)展文化旅游服務業(yè)，加快推進“退二進三”產(chǎn)業(yè)升級。（責任單位：省發(fā)改委、省經(jīng)信廳，市、州、縣人民政府）

（六）實施剛性約束。嚴格實施國土空間規(guī)劃，落實國家耕地保護、糧食安全和生態(tài)文明建設等政策要求，堅決守住永久基本農田、生態(tài)保護紅線和城市開發(fā)邊界三條控制線。堅持先規(guī)劃再審批，先審批再建設。維護國土空間規(guī)劃的權威性和嚴肅性，各級各類專項規(guī)劃必須符合國土空間規(guī)劃，不得違反國土空間規(guī)劃的強制性內容。（責任單位：市、州、縣人民政府，省自然資源廳、省發(fā)改委、省生態(tài)環(huán)境廳、省住建廳、省交通運輸廳、省農業(yè)農村廳、省水利廳、省能源局、省林業(yè)局）

三、實施更嚴格的標準規(guī)范控制

（七）嚴格用地預審前端管理。發(fā)揮建設用地預審對項目的前端控制作用。用地面積定額標準有浮動區(qū)間的各類建設項目，用地總面積在建設用地預審時原則上以zui小額基準線進行控制。加快修訂我省用地控制指標，實行更加嚴格的用地定額標準，倒逼我省土地節(jié)約集約高效利用水平從“及格”向“優(yōu)秀”轉變。（責任單位：市、州、縣人民政府，省自然資源廳）

（八）實行土地績效后位約束。加強土地管理考核，對全省耕地保護目標考核、GDP地耗考核中排名末位的市（州），以及土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查中違法占用耕地比例zui高的市（州），除能源、交通、水利等單獨選址項目以外，用地總面積在前款基準線核定額基礎上再減少5%。（責任單位：各市、州、縣人民政府，省自然資源廳）

（九）實施新供工業(yè)項目“增容2.0”。自2021年起，各縣（市、區(qū)）簽訂供地合同的工業(yè)項目，容積率2.0以上的項目占比不得低于5%，2022年不得低于10%，2023年不得低于14%，2024年不得低于17%，到2025年不得低于20%。（責任單位：各市、州、縣人民政府，省自然資源廳）

四、積極盤活低效存量土地

（十）加快推進低效用地再開發(fā)。優(yōu)先將老舊小區(qū)改造納入城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)范圍，重點改造完善小區(qū)配套和市政基礎設施，提升社區(qū)養(yǎng)老、托育、醫(yī)療等公共服務水平。持續(xù)加大舊城區(qū)、舊廠房、舊村莊改造力度，提升城市功能和土地利用效率。在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，鼓勵原工業(yè)土地使用權人自主或聯(lián)合改造開發(fā)。各市（州）要在第三次全國國土調查成果數(shù)據(jù)發(fā)布后6個月內，完成低效用地再開發(fā)專項規(guī)劃編制和地塊“標圖建庫”。建立省級低效用地再開發(fā)項目備案庫，加快修訂全省低效用地再開發(fā)政策措施，出臺全省低效用地再開發(fā)實施意見。（責任單位：各市、州、縣人民政府，省住建廳、省自然資源廳）

（十一）實行存量盤活“兩化工程”。加快推動存量建設用地數(shù)量“消化”，帶動全省用地結構“優(yōu)化”。嚴格批而未供和閑置土地消化處置任務考核。對進度緩慢的縣（市、區(qū)）采取約談、暫停建設用地審批等措施，確保按時完成任務?？h（市、區(qū)）政府負責編制存量建設用地“招商地圖”，開展招商引資用地推介，向社會公告存量建設用地數(shù)量、位置、用途信息，通過“地等項目”“存量優(yōu)用”使好項目找到好地塊，好地塊用于好項目，促進全省用地結構不斷優(yōu)化。（責任單位：各市、州、縣人民政府，省自然資源廳）

（十二）完善土地盤活改造政策。強化存量資源利用，完善工業(yè)用地土地儲備機制，研究土地增值收益分配辦法。使用存量房屋對傳統(tǒng)工業(yè)轉為先進制造業(yè)或與生產(chǎn)性服務業(yè)融合發(fā)展，以及工業(yè)企業(yè)、科研機構轉型為生產(chǎn)性服務業(yè)等情況的，可在不改變用地主體和規(guī)劃條件的前提下在五年內繼續(xù)按土地原用途和權利類型享受過渡期支持政策；過渡期滿，需辦理改變用地主體和規(guī)劃條件手續(xù)時，符合《劃撥用地目錄》的可保留劃撥，其余可以協(xié)議方式辦理。（責任單位：省自然資源廳、省財政廳，各市、州、縣人民政府）

五、加強開發(fā)區(qū)管理

（十三）全面開展開發(fā)區(qū)節(jié)約集約用地評價。完善評價制度，規(guī)范數(shù)據(jù)采集渠道，明確數(shù)據(jù)填報責任，按《統(tǒng)計法》有關要求加強評價數(shù)據(jù)管理，確保評價成果客觀公正。從2020年起，全省各級各類開發(fā)區(qū)要全面開展節(jié)約集約用地評價。對不參加評價的，直接按照并列末位排名處理，并停止受理所在縣（市、區(qū)）建設用地報批。（責任單位：省自然資源廳、省統(tǒng)計局，各市、州、縣人民政府）

（十四）加強開發(fā)區(qū)節(jié)約集約用地評價成果運用。將土地節(jié)約集約利用評價作為開發(fā)區(qū)綜合評價的重要內容，建立完善開發(fā)區(qū)綜合評價制度，開展開發(fā)區(qū)綜合評價。依據(jù)開發(fā)區(qū)節(jié)約集約用地評價結果，對排名靠前的開發(fā)區(qū)給予優(yōu)先安排用地計劃指標、擴區(qū)調區(qū)、申報國家級開發(fā)區(qū)等支持，鼓勵開發(fā)區(qū)節(jié)約集約高效用地；對連續(xù)3年排名后3位的開發(fā)區(qū)，給予通報、約談、限批用地、追責問責等處理，鞭策開發(fā)區(qū)努力提高節(jié)約集約用地水平。（責任單位：省發(fā)改委、省科技廳、省商務廳、武漢海關、省自然資源廳，各市、州、縣人民政府）

六、創(chuàng)新資源配置體制機制

（十五）完善工業(yè)用地彈性出讓制度。推行根據(jù)產(chǎn)業(yè)周期彈性確定工業(yè)用地出讓年限，鼓勵以長期租賃、先租后讓、租讓結合等方式取得工業(yè)用地。暢通工業(yè)用地退出渠道，對一次性拿地成本有困難又有合理融資需求的企業(yè)，探索以先讓后租方式取得工業(yè)用地彈性年期使用權。彈性年期到期后，產(chǎn)業(yè)項目符合產(chǎn)業(yè)導向的可以自動續(xù)期或協(xié)議出讓。（責任單位：省自然資源廳，各市、州、縣人民政府）

（十六）探索產(chǎn)業(yè)用地供給新模式。推行建設用地帶方案出讓，對協(xié)議出讓的新供地工業(yè)項目實行帶方案出讓，明確畝均投資強度、畝均稅收、建筑容積率、建筑系數(shù)等控制性指標。探索增加混合產(chǎn)業(yè)用地供給，推動建立不同產(chǎn)業(yè)用地類型合理轉換機制，順應市場新產(chǎn)業(yè)新模式發(fā)展狀況，逐步建立由市場發(fā)揮決定作用的用途結構管理機制。（責任單位：省自然資源廳，各市、州、縣人民政府）

（十七）創(chuàng)新財稅金融支持政策。鼓勵市縣政府設立“騰籠換鳥”專項扶持資金，建立健全相關財稅支持政策。探索推動社會資本與功能性國資平臺合作，促進產(chǎn)城融合發(fā)展。在風險可控和商業(yè)可持續(xù)的前提下，拓展金融服務鏈條，在貸款授信、保險服務、投貸聯(lián)動、多層次資本市場融資等方面對產(chǎn)業(yè)轉型升級區(qū)域予以重點支持，推動科技金融創(chuàng)新。（責任單位：省稅務局、湖北銀保監(jiān)局、湖北證監(jiān)局、省自然資源廳、省財政廳，各市、州、縣人民政府）

（十八）開展要素市場化改革試點。爭取武漢市開展要素市場化配置綜合改革試點，按照市場在資源配置中起決定作用要求，加快推進農村集體經(jīng)營性建設用地入市、產(chǎn)業(yè)用地出讓制度改革、盤活存量建設用地、完善土地精細化管理體制等工作，擴大自然資源要素市場化配置范圍。健全要素市場化交易平臺，完善要素交易規(guī)則和服務，提升要素交易監(jiān)管水平，增強要素應急配置能力。（責任單位：武漢市人民政府，省發(fā)改委、省自然資源廳）

七、嚴格考核管理

（十九）建立地區(qū)節(jié)約集約綜合評估機制。建立和運行自然資源集約高效利用控制性指標核查機制。以市（州）為對象定期開展自然資源節(jié)約集約措施與實施效果綜合評估，考核排名向社會公布。（責任單位：省自然資源廳，各市、州、縣人民政府）

（二十）加強考核結果運用。認真組織實施自然資源節(jié)約集約高效利用考核并納入市（州）黨政領導班子政績考核內容。（責任單位：省自然資源廳，各市、州、縣人民政府）